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/  /  1、出租人是否有權出租住房 / / / / /  不是誰都可以出租房屋的，判斷出租人是否有權出租房屋首先要看他是否具有《房屋產權證》。只有《房屋產權證》的所有者才具有房屋出租權。與不具有房屋產權證的人，即非房屋所有權人簽訂的合同是無效的，不受法律的保護。承租人一旦向非房屋產權人交納房租所帶來的經濟損失是無法挽回的承租人只有自食其果。/  如果出租者本人是房主，則應要求其出示本人身份證并按照《房屋產權證》上的紀錄加以核對。如果出租人是受房屋主人（房屋產權人）的委托代其出租房屋的，應要求出租人拿出房主的書面委托書并要示與房主見面或向當地居民委員會等機構核實委托書的合法性和受托人的真實性，這一點很重要。/  / / / / 2、該住房是否有合法的出租文件/  / / /  房屋出租人出租房屋必須持有《房屋產權證》這只是具備了房屋出租的第一個條件，其次要看出租者是否辦理過相應的房屋出租文件，如《房屋租賃許可證》。此證是我們判斷該住房出租是否合法的依據。如出租的住房未辦理過該證，則證明該房屋的出租是非法的，一旦被有關部門發現將會被依法解除租賃關系，并對出租人進行罰款；雖然承租人利益不受太大損失，但因搬遷住址移動家具，難免會給平靜的生活帶來些許不便。/  / / /  3、住房的實際使用條件/  / / / /  住房對承租者來說，主要功能就在于房屋的實際使用條件與狀況。住房使用條件的好壞直接影響承租者日后的生活。對住房實際使用條件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤氣泄漏等影響使用的情況，住房配備了哪些家具和電器等必備設施。如果承租住房存在一些比較嚴重的問題、直接影響承租者正常居住，則住房租賃價格再便宜，承租者仍應考慮放棄；如果不打算放棄，則應當要示出租人對住房進行徹底維修后，再與其簽訂租賃合同。如果租賃家具或電器非常簡單、生活不太方便的住房，可根據市場行情與出租人協商酌減房租。根據房屋實際使用條件決定房租，應在租房最初就彼此達成協議，并在協議中寫入在何種情況下，可以調整房租，調整的比率、依據如何決定，以盡可能避免日后的糾紛。 / / /  / 4、住房所在位置交通是否便利 / / /  俗話說住房首要講究的是地段，其次是地段樂后還是地段雖說如今城市交通日漸方便已大大縮小了上下班路途所耗的時間，但如果在有條件選擇的情況下，承租者應選擇效能便利的住房。承租人應從自己經常使用的交通工具出發，盡量選擇交通便捷的地點居住，以利于今后的工作和生活如果平常乘坐公交車上班或外出，應選擇公交線路較多，距離上班地點轉車次數較少的地點租賃住房。如果駕駛自己的汽車上班或外出則要盡量選擇有停車點、道路通暢、 路況好的地點居住。/  /  /  5、房周圍的環境和治安情況/  / /  住房的環境和治安狀況也是不可忽略的因素，承租人如果追求較好的居住環境，應選擇那些綠化率高、環境整潔、各種配套設施齊全的小區居住。出于對財產和人身安全的關注，承租人應向出租人及附近的其他居民打聽這一地區的治安情況和物業管理公司的保安措施是否完善。他居民打聽這一地區的治安情況和物業管理公司的保安措施是否完善。 /  /  附：租房或購房最佳樓層 / / 選擇樓層，業內有一個經驗公式，可以解決大多數人置業的共性問題。如果總樓層為N，那么最佳置業樓層為（N÷2+1）層，大約相當于11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層多層住宅中的4樓。 　　這個公式得出的主要依據是性價比高。買這個樓層，能以小區平均價格，買到采光和通風條件相當于最高層戶型的房子。選擇樓層，首要考察的是采光通風條件，其次就是個性化需求。個性化需求包括老人選擇1樓帶院子，神經衰弱的選擇低樓層好些（聲音往上走），要看江景、湖景的樓層越高越好。 / /  有一種流傳很廣的關于揚灰層的說法，是說10樓不適宜買。揚灰層確實有的，因為灰塵將在一定高度上保持穩定，約在10樓上下。但是揚灰層的說法被很多人夸大了。一是10樓的外立面沒有特別臟；二是在不同的空間里，揚灰層高度是不一樣的，因為氣流不同；三是開發商定價從來沒有因為揚灰層而降低樓層差價的案例。

找工作那會，經常逛論壇，當時，就想著以后也要寫一點經驗啥的，如果能給后來者點幫助的話，那就太好了。于是乎，終于在有閑的時候，洋洋灑灑寫了一堆。聲明：LZ屬于勤勞型的，這種海投海找也是笨辦法，因為LZ并非大牛，對自己也沒那么強的信心，所以本著廣撒網的原則，找工作。其實，LZ并不提倡該方法，看帖的各位，按自身情況理解吧！個人總結：找工作的時候，有沒有能力是一方面；但是，肯不肯努力也是一方面。實習經驗很重要，比方有互聯網實習經歷的，拿互聯網的offer就很有優勢。特別對于通信專業但是想往互聯網發展的童鞋，有個互聯網方面的實習很重要。我周圍的同學大多數最終都找到了自己想要的offer。所以，找工作過程中心態盡量放平，適度的緊張。驚喜也許在三月，不要放棄希望。如果人在北京，但是想往別的城市找工作的同學，那么要做好花錢花精力的準備，有選擇的回去面試。如果在當地有家人或朋友收留就更好了。找技術類工作的童鞋的最好多做準備，不然面試、筆試都會心里沒底。周圍同學互相分享，既能互相進步，也能彼此鼓勵。狀態也是靠練的，多幾次筆試面試，就進入狀態了。不知多問，師兄師姐、工作了的朋友。找工作前認真準備很重要。找工作過程------投簡歷1、 /  / 準備了求職信息記錄表，將投遞單位、職位、網址、密碼記錄下來；準備了word，將網申的時候常用的項目記錄下來，比方200字自評、實習經歷、社團經歷、獲獎經歷、聯系人等等，之后網申只要在這個word文檔里復制就行了。2、 /  /  從9月初開始投簡歷，一天或者兩三天看一次網站招聘信息，逐項看過去，有合適的就投，邊投邊記錄。投簡歷是一個痛苦的過程，特別是對我這樣的海投人士，有時候一投就是一天，都快扛不住了，不過咬咬牙也就過去了。反正不知不覺就投了200多封簡歷了，有點感慨，如果可以，我自然也是羨慕那些只投十幾二十封的童鞋！3、 /  / 使用第三方的招聘平臺時，盡量把每個選項都寫滿吧！4、 /  / 沒其他建議，要耐心，肯吃苦啊！找工作過程----- 筆試/&面試投的太多了，結果就是筆試和面試也很多。這個時候，就要看你的取舍和時間安排了。我最多的時候一天參加了三場面試一場筆試，這個沒啥好驕傲的，因為最后那四個都掛了。以下主要說下自己的的慘痛教訓吧，公司具體經驗就不說了，論壇里太多，我自己也懶得一一陳述了。/<1/>技術型中國企業面了挺多的。先說說互聯網，參加了好幾家面試，可惜都掛了。我面的都是測試崗，因為我之前沒有互聯網相關的經驗，結果在回答假設型問題的時候，往往以通信行業代入，有些想當然了。然后，面試官就說，你更適合通信行業，然后，就沒然后了。/<2/>外企慘痛教訓：英語很重要呀！面試官也許會冷不丁地問你英文問題，此時，不要慌，慢慢回答。簡歷上的東西一定要熟悉，一般對著簡歷問的。/<3/>國有單位找國企，行測要練習是肯定的。想進銀行的話，銀行類知識也要充分了解。不過我沒有特別準備，都是考試前一天隨便翻一下，考的時候就看直覺了。也會去百度百科或者官網上隨便看看。緊張的求職過程中，休息好非常重要。本人有次一面沒發揮好，感覺就是因為前晚沒睡好，頭腦發暈，導致答題的時候沒考慮好就脫口而出，表現不甚理想。由此，睡眠很重要呀。內心也一定要強大。LZ有次特別慘痛的經歷。投的是某銀行分行行，其實投的時候看它寫專業不限就投了，然后也就屁顛屁顛地跑去面試了。總之，從專業被鄙視，到英文問答被鄙視，一塌糊涂。后來回來想想，冷靜回答未必會那么糟，只是當時被HR少見的“步步緊逼”給打亂步驟了。所以，心理一定要強大呀，不要因為某一點的心虛亂了方寸。嗯，反正不管怎么樣，多多嘗試總結出自己的經驗教訓，下次爭取避免吧。最后呢，要感謝論壇，感謝找工作階段給予我幫助的人！祝準備找工作的童鞋，最后都有好歸宿！

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